Mercado de Ipanema · setembro/2026R$ 26.996por m² · venda anunciada
Indicador FipeZAP de anúncios de imóveis de diferentes perfis. Não é preço confirmado para o Nascimento Silva 45.
REFERÊNCIA DE MERCADO / FONTE F1
01Referências
02Custos
03Operação
04Cenários
Estudo de investimento
Antes da conta, entenda as premissas.
Mercado observado, custos e hipóteses devem ser comparados separadamente. O estudo usa referências de outros imóveis e não comprova retorno do empreendimento.
Em setembro de 2026, o FipeZAP registrou R$ 26.996/m² para venda e R$ 118,10/m² ao mês para locação em Ipanema. São indicadores de anúncios de apartamentos com perfis variados, não valores do Nascimento Silva 45.
Há ofertas de outros studios na Nascimento Silva e em Ipanema. Uma conta com a oferta de um comparável, diária e ocupação hipotéticas ajuda a enxergar a diferença entre os dados consultados e o que ainda precisa ser confirmado.
No cenário do comparável V1, o anúncio informa condomínio de R$ 985 e IPTU de R$ 283 por mês. Se esses valores se confirmarem, R$ 1.268 dos R$ 1.500 hipotéticos já estariam comprometidos; os R$ 232 restantes não são um orçamento verificado dos demais gastos.
O cálculo arredonda cada parcela a centavos antes da próxima etapa. A matriz do PDF arredonda os resultados a reais inteiros.
Compare a unidade, o capital necessário e a operação em cenários. Comece com dados próprios: preço, diárias, ocupação e custos ainda não estão definidos para este empreendimento.
1 · EscolhaTipo de unidade e objetivo.
2 · PremissasAquisição, diária e custos.
3 · OperaçãoReceita e deduções mensais.
4 · Sensibilidade25 combinações para comparar.
Quatro opções para investigar
Tipo
Área
Posição
Studio sem varanda
29,05 a 31,36 m²
2º ao 9º
Studio com varanda
37,96 a 44,73 m²
2º ao 9º
Garden
53,82 a 62,88 m²
Térreo
Cobertura
50,33 a 67,21 m²
10º
Monte seu cenário
Use o preço de compra e os custos iniciais separados. Em despesas mensais, some condomínio, IPTU, contas, manutenção e reserva conforme suas premissas. Canais incidem sobre a receita bruta; a gestão incide sobre o que sobra após os canais.
Insira suas próprias premissas ou abra o exemplo didático.
Nenhuma estimativa foi calculada.
Como a conta se forma
Diária × 30 dias × ocupação
− Canais de reserva
− Administração sobre a receita após canais
− Despesas mensais informadas
= Resultado parcial após custos informados
Resultado anual simples
Capital de compra + custos iniciais
Resultado anual / capital
A conta usa 30 dias por mês e repete o resultado por 12 meses. Não inclui imposto sobre a renda, parcelas ou juros de financiamento, valorização, custos por reserva nem outras despesas não informadas. O resultado pode ser negativo e não é garantia.
Sensibilidade: diária × ocupação
Resultado parcial mensal com as demais premissas mantidas. Diárias variam de −20% a +20%; ocupação varia até 20 pontos percentuais, limitada entre 0% e 100%.
Três resultados que não se confundem
Renda operacionalReceitas menos custos informados.
Venda futuraDepende do preço de saída e dos custos da venda.
FinanciamentoDepende de entrada, parcelas, juros e prazo.
Antes de comparar oportunidades, confira regras de locação, contrato de administração, tributação, custos por reserva e disponibilidade da unidade. Registre a fonte e a data de cada premissa; preço anunciado não é preço de venda fechado.
